233 Rue SAINT-MARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744743358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
72005744743358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 249 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 607 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 499 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 582 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 543 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 638 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 722 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 516 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 823 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 535 803 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 71 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 653 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 819 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 54 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 503 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 667 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 633 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.