164 01E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 130,9 m² · constr. 1966 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744743777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
72005744743777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 473 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 182 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 230 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 501 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 214 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 481 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 473 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 685 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 279 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 483 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 437 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 579 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 553 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 682 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 589 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 777 550 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.