235 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744744095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
72005744744095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 480 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 814 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 45 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 710 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 568 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 446 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 324 $ Poids 74 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 291 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 430 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 577 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 692 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 425 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.