246 Rue SAINT-MARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744744989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005744744989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 251 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 628 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 476 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 56 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 039 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 630 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 563 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 731 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 865 $ Poids 80 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 505 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 584 655 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 661 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 560 901 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 442 558 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.