240 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
72005744745121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 636 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 76 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 570 $ Poids 85 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 424 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 616 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 660 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 501 $ Poids 81 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 626 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 667 164 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 714 $ Poids 81 % |
| 11 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 522 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 750 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 542 578 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.