244 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 165,5 m² · constr. 2000 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
72005744745262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 572 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 785 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 753 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 397 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 625 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +43 914 $ | 885 043 $ Poids 47 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 717 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 558 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 933 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 826 015 $ Poids 27 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 810 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 527 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 366 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +55 665 $ | 825 859 $ Poids 23 % |
| 12 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 691 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.