262 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005744745539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 422 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 499 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 618 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 427 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 655 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 061 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 143 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 649 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 374 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 626 536 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 723 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 549 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 715 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 660 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 236 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 566 856 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.