258 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 171,7 m² · constr. 1979 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
72005744745648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 612 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +58 230 $ | 791 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 450 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 660 238 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 604 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −32 935 $ | 823 545 $ Poids 42 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 932 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 806 086 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 604 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 773 499 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 594 $ Poids 23 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 347 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 773 880 $ Poids 20 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 478 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 622 913 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.