254 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 308 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
72005744745766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 622 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +61 465 $ | 733 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 599 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 588 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −29 276 $ | 753 916 $ Poids 56 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 164 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 641 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 729 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 710 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 900 $ Poids 35 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 267 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 714 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 853 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.