245 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
72005744745811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 273 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 467 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 247 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 450 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 484 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 613 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 143 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 442 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 661 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 018 $ Poids 82 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 674 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 501 282 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 677 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 66 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 693 756 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.