268 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 184 400 $
Autre · 1 643 $/m² · 721 m² · constr. 1987 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 800 $
Rôle antérieur 954 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744746234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3174839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
954 300 $
ID provincial
72005744746234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Landry, Saint-Eustache 2026-06-26 · 397 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, rue Landry, Saint-Eustache 2026-05-22 · 397 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, Rue Vermette, Saint-Eustache 2026-06-04 · 683 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 717 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 720 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-01-23 · 666 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue Landry, Saint-Eustache 2025-08-01 · 397 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 49 % |
| 8 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 901 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-28 · 991 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 128, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 42 % |
| 12 | 128, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.