257 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 312 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744746991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
72005744746991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 328 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 660 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 594 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 162 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 681 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 225 $ Poids 85 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 669 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 583 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 499 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 604 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 666 818 $ Poids 77 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 199 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 681 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 579 398 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.