107 Rue SAINT-LAURENT app. 402 app. 402 · Saint-Eustache
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 86,1 m² · constr. 2007 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744747622800030402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
72005744747622800030402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 544 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 548 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 724 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 514 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 389 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 693 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 277 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 759 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 574 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 832 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 655 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 421 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.