308 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 93,4 m² · constr. 1980 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005744749173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 523 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 477 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 670 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 308 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 525 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 554 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 585 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 821 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 646 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 704 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 801 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 908 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, rue Perreault, Saint-Eustache 2025-06-25 · 263 m · Vendu 575 000 $ (6 183 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.