306 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
72005744749281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 309 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 538 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 505 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 536 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 598 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 678 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 686 187 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 805 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 543 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 608 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 395 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 718 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 725 713 $ Poids 72 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 829 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 663 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 671 827 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 896 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 587 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.