311 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
72005744749477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 354 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 546 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 677 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 594 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 617 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 608 252 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 744 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 736 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 517 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 696 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 666 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 231 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.