309 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
72005744749575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 355 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 557 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 592 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 627 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 509 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 481 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 752 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 750 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 616 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 462 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 619 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 507 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 679 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 176 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 858 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 942 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.