305 Rue TAILLEFER · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 153,6 m² · constr. 1983 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
72005744749781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 474 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 669 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 726 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 760 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 560 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 155 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 967 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 775 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 793 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 804 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 782 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 780 219 $ Poids 35 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 747 730 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.