284 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
72005744749837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 481 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 725 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 768 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 795 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 588 $ Poids 57 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 710 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 736 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 735 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 818 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 856 921 $ Poids 38 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 690 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 835 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −64 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 803 600 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 802 001 $ Poids 22 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 723 816 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.