282 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 231,7 m² · constr. 1993 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
72005744749906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 929 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 189 299 $ Poids 54 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 668 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 393 $ Poids 48 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 791 $ Poids 41 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 739 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 843 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 518 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 840 370 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 111 573 $ Poids 15 % |
| 7 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +21 822 $ | 302 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 004 992 $ Poids 14 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 783 303 $ Poids 8 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 983 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 773 027 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 135 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.