280 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 154,5 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744749964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72005744749964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 462 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 691 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 762 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 762 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 695 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 561 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 756 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 191 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 788 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 817 553 $ Poids 50 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 996 $ Poids 40 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 516 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 159 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 801 332 $ Poids 34 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 838 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 768 382 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.