74 Rue LANDRY · Saint-Eustache
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744750322800000074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
72005744750322800000074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 335 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 475 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 209 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 830 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 530 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 480 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 391 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 540 733 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 483 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 727 166 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 527 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 133 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 566 870 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 975 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 815 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.