109-111 Rue LANDRY · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 175,2 m² · constr. 1945 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744751184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
72005744751184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 685 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 825 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 719 177 $ Poids 48 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 562 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 791 957 $ Poids 40 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 862 $ Poids 30 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 766 $ Poids 27 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 673 $ Poids 26 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 435 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 435 $ Poids 26 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 251 337 $ Poids 25 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 468 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +57 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 746 524 $ Poids 23 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 287 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +83 950 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 832 863 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.