164 Rue MILLE-îLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744752021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
72005744752021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 30 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 255 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 206 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 558 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 142 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 626 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 617 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 546 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 007 $ Poids 73 % |
| 10 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 877 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 484 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 262 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 502 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 670 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.