148 01E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744752309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
72005744752309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 466 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 187 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 449 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 442 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 220 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 452 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 687 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 522 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 70 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 665 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 608 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 733 405 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 91 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 681 071 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 940 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 526 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.