140 01E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744752565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72005744752565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 500 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 189 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 480 823 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 473 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 537 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 576 829 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 489 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 690 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 199 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 483 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 542 197 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 669 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 553 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 801 $ Poids 43 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 508 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.