156 01E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 91,2 m² · constr. 1969 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
72005744753043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 576 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 93 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 600 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 281 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 626 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 133 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 560 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 657 359 $ Poids 83 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 111 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 549 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 602 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 455 533 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 661 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 533 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 604 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 279 $ Poids 79 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 752 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 626 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.