156 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 96,1 m² · constr. 1969 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72005744753476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 615 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 58 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 132 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 974 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 562 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 589 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 613 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 548 044 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 89 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 613 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 673 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 333 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 643 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 537 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.