152 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72005744753604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 621 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 67 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 568 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 548 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 557 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 384 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 154 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 652 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 102 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 485 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 473 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 149 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 436 234 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 603 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 554 438 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 613 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 680 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 139 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 421 299 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.