155 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 95,8 m² · constr. 1967 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
72005744753619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 176 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 27 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 120 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 639 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 870 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 551 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 544 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 512 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 033 $ Poids 82 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 541 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 113 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 694 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 646 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 666 399 $ Poids 76 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 636 644 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.