144-150 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 185,8 m² · constr. 1969 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 352 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
72005744753732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 784 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 917 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 041 $ Poids 59 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 684 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 247 $ Poids 23 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 279 $ Poids 19 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 864 628 $ Poids 18 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 014 $ Poids 17 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 767 066 $ Poids 17 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 637 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +17 668 $ | 289 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.