140-142 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 71,4 m² · constr. 2020 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
72005744753860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 168 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 854 $ Poids 58 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 583 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 375 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 122 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 132 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 544 674 $ Poids 45 % |
| 7 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 404 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 492 652 $ Poids 44 % |
| 8 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 847 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 798 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 262 321 $ Poids 32 % |
| 10 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 525 $ Poids 31 % |
| 11 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 214 $ Poids 30 % |
| 12 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 054 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.