163 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 180,7 m² · constr. 1966 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
72005744754221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 619 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 764 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 676 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 768 442 $ Poids 56 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 900 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 811 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 596 $ Poids 51 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 514 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +81 460 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 805 574 $ Poids 35 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 355 $ Poids 22 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 489 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 758 153 $ Poids 21 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 868 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 262 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +68 583 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 752 496 $ Poids 17 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 723 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.