245 Rue SAINT-MARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72005744754275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 611 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 586 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 630 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 520 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 654 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 642 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 733 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 72 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 582 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 637 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 587 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 931 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 538 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 70 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 506 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.