159 02E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
72005744754452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 150 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 485 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 622 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 477 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 479 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 45 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 645 909 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 569 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 633 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 141 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 98 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 739 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 234 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 487 818 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.