176 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 195,8 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
72005744754653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 949 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 159 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 823 342 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 427 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −71 659 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 094 719 $ Poids 55 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 692 225 $ Poids 32 % |
| 5 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 904 574 $ Poids 21 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 651 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 812 409 $ Poids 17 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 047 $ Poids 17 % |
| 9 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 859 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −425 $ | 96 787 $ Poids 17 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 511 $ Poids 15 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 771 $ Poids 13 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 114 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.