172 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72005744754762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 634 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 21 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 539 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 569 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 126 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 481 425 $ Poids 85 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 581 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 566 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 664 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 671 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 693 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 758 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 577 134 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.