168 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
72005744754880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 638 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 525 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 573 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 142 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 670 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 918 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 139 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 655 900 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 458 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 570 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 569 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 668 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 670 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 694 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 747 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 580 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.