255 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
72005744755109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 317 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 664 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 669 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 151 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 684 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 653 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 586 599 $ Poids 82 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 509 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 607 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 480 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 670 347 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 305 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 463 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.