248 Rue SAINT-MARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
72005744755130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 263 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 640 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 330 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 650 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 75 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 671 625 $ Poids 86 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 618 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 574 533 $ Poids 83 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 001 $ Poids 82 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 657 371 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 518 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 595 238 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 647 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 571 169 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.