249 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
72005744755133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 488 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 231 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 469 154 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 129 $ Poids 87 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 517 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 636 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 330 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 472 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 629 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 317 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 196 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 704 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 138 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.