253 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005744755247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 476 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 258 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 458 022 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 306 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 684 849 $ Poids 86 % |
| 5 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 521 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 622 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 613 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 451 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 744 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 687 700 $ Poids 76 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 636 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 603 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.