251 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
72005744755325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 510 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 232 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 489 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 331 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 492 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 531 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 662 024 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 593 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 700 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 653 $ Poids 56 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 317 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 480 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +60 808 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 656 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.