228-230 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 228,9 m² · constr. 1982 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005744755538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 922 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 438 $ Poids 52 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 468 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 786 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 988 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 872 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 341 $ Poids 18 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 743 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 908 486 $ Poids 13 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 732 395 $ Poids 11 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 663 087 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 129 $ Poids 9 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 932 $ Poids 9 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.