236-238 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 220,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744756282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
72005744756282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 605 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 159 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 188 $ Poids 58 % |
| 3 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 970 209 $ Poids 21 % |
| 4 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 901 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 227 $ Poids 19 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 727 982 $ Poids 15 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 887 163 $ Poids 13 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 714 325 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 648 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 080 $ Poids 7 % |
| 11 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 126 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.