232-234 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 317,3 m² · constr. 1982 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744756400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
72005744756400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 465 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 905 339 $ Poids 51 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +97 058 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 265 692 $ Poids 5 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 692 861 $ Poids 5 % |
| 4 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +98 584 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 328 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +93 067 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 994 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.