254 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 132,6 m² · constr. 2008 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744757077300000254
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
72005744757077300000254
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 39 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 980 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 428 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 562 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 806 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 650 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 786 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 809 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 649 $ Poids 53 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 599 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 527 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 416 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.