258 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 113,8 m² · constr. 2008 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744757077300000258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005744757077300000258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 425 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 524 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 360 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 292 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 543 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 658 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 635 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 429 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 525 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 072 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.