123 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
896 300 $
Autre · 2 513 $/m² · 356,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 479 400 $
Rôle antérieur 2 053 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744757932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 900 $
Valeur bâtiment
1 802 500 $
Rôle antérieur
2 053 100 $
ID provincial
72005744757932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 357 917 $ Poids 63 % |
| 2 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 745 m · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 254 $ Poids 57 % |
| 3 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 297 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 084 747 $ Poids 40 % |
| 5 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 596 $ Poids 40 % |
| 6 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 663 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +86 020 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 248 758 $ Poids 20 % |
| 8 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 257 720 $ Poids 19 % |
| 9 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +101 244 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 334 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 154 $ Poids 17 % |
| 11 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 121 827 $ Poids 15 % |
| 12 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 033 869 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.