278 Rue GALET · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 354 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744758302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
72005744758302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 733 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 785 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 280 $ Poids 65 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 632 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 583 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 679 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 837 718 $ Poids 46 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 765 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 727 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 79 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 675 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 618 $ Poids 33 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 785 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 714 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 464 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 785 865 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.